全球科技创新领域知名记者罗伯特·斯考伯在2014年出版的《即将到来的场景时代：移动、传感、数据和未来隐私》一书中就预言：“在未来25年，场景时代即将到来。”

然而从前年开始，这种科技场景时代已经到来。循着社区场景的方向，许多企业开始用物联网的方法给小区装上“大脑”。

进出小区的大门，不再使用门禁卡，而是“刷脸为匙”；通过智能手机点一点就能报修，查看小区公告、小区停车位；老人生病了，在家用手机、电视就能同社区医生视频咨询或回访预约……

曾经科幻影片里描绘的场景正在现实生活中逐渐“兑现”，传统社区管理被彻底颠覆，智慧社区正成为被大众广泛接受与认可的新模式。

作为中西部四大智慧城市群之一，重庆的智慧小区并不在个例。2018年重庆共打造智慧小区60个，建筑面积1021万平方米，超额完成年初制定的打造50个智慧小区的目标任务。预计到2020年建成智慧小区200个以上。

从无到有，从虚到实 智慧社区生成连锁反应堆

对于“智慧小区”行业有两种解释，从宏观层面来说，是充分借助互联网、物联网，发挥信息通信的优势，构建社区发展的智慧环境，形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活、产业发展等模式，面向未来构建全新的社区形态。但从实际层面讲，就是数字化、智慧化的社区形态，让每个人“吃住行游购娱健”更安全、更便捷。

“建设智慧社区是政府主导推动，也是民生所向。智慧产业的发展对改善人居环境，提升居住品质、人居幸福指数具备基础保障作用。智慧小区建设真正从单纯的房屋买卖转变为房屋居住理念的提升，这对于城市居住文化和居住方式的转变也具有积极作用。由此可见，这种智能化住宅已成为住宅未来发展的大势所趋，将构建全新的智慧居住环境。

智慧的“蝴蝶效应”

在重庆两江新区，这股智慧建设风潮似乎刮得更加猛烈。虽与智慧社区不同，却是推动智慧社区的重要引擎。

两江新区被规划为“智慧城市”，为推动智慧城市建设，区域加大与智能科技公司的签约力度。目前，全球排名前5的机器人厂商已经有4家落户两江新区，新区人工智能产业发展迅速。而基于智慧城市的加速升级，不少小区集成“云计算”“物联网”“人工智能”等技术，插上了高科技的翅膀。

“社区是城市的细胞，也是智慧城市的重要组成部分，是对智慧城市概念的继承、发展和实施。”陈冬旭说道，智慧社区是智慧城市所涉及的公共服务等系统的延伸。

如果说智慧社区是点，那么智慧城市则是其发展的基本面，但与智慧城市不同的是，智慧社区概念更垂直、地域范围更小，这是传统物业公司所固守的领域，也是当下房地产公司最擅长的发力点。

智慧社区的到来催生了房地产市场一系列连锁反应。

2018年8月11日，重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，供应1宗商住类土地的国有建设用地使用权。该地块是重庆政府首次明确将“智慧社区”写入土地竞买须知，并详细规划建设要求。

仔细来看，将“智慧社区”写入土地竞买须知使智慧建设更加具象化，要求竞得人在取得该宗地后，需按照要求建设“智慧社区”。不论是社区内的宽带网络覆盖率达到100%，还是社区内新建商业商务建筑通过绿色建筑星级认证的比例达到100%，亦或是更高要求的建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台，都透露出智能社区或将成为重庆房地产发展的主流趋势。

但这一切对于城市建设者——开发商来讲也存在正反两面。

“建设智慧社区纳入重庆土拍新规能提升放地的溢价能力，将优质土地资源充分整合利用，发挥最大效能。但同时也提高了开发商进入门槛，倒逼开发商回归产品研发端，再度思考成本和利润的合理性，催化传统开发的多元化经营，对开发商在基础配套建设上做一定限制，保障购房者基本使用权益。”常国浈推测，现目前政府限制条件更聚焦室外配套的基础面的智慧社区打造，真正的智慧社区还是要回归室内+室外，那势必成品化标准化会是大势所趋。

从智能小区到智慧社区，再到智慧社区1.0阶段，无论如何，与智慧城市一样，智慧社区也是必然的趋势，家庭走向智能、社区拥抱科技是信息化社会发展的表现。正如陈冬旭所说：“这场变革迟早要到来”。

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